Споры по договорам аренды и субаренды помещения

  • Досудебное урегулирование спора по договору аренды.
  • Оцениваем и говорим о перспективах спора, не беремся за проигрышное дело.
  • Представительство от узкопрофильных юристов, имеющих опыт судебных разбирательств по арендным спорам.
  • Юристы с опытом работы более 10 лет.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Порядок выполнения

Получение заявки на оказание юридических услуг.

Бесплатный правовой анализ, оцениваем перспективность дела, на основании всех имеющихся доказательств, выясняем возможность получения дополнительных документов. Далее на основании всего собранного материала, предоставляем заключение клиенту о перспективах дела и дальнейших шагах в выбранном направлении.

Встреча с клиентом для подписания сторонами договора и оформления доверенности в офисе, либо путем обмена подписанными экземплярами посредством электронной почты.

Соблюдение претензионного порядка в случае если клиент истец, попытка мирного урегулирования спора, участие в переговорах. Подготовка искового заявления, либо отзыва на иск. Подача документов в суд.

Представительство в суде по доверенности, защита прав и интересов клиента, участие во всех предварительных и судебных заседаниях.

Получение исполнительного листа и решения суда вступившего в законную силу.

Что мы предлагаем

Первое, что должен сделать юрист, так это вникнуть в суть спора между арендодателем и арендатором, нарисовать полностью всю картину произошедшего, изучить все имеющиеся доказательства, выяснить возможность получения дополнительных доказательств, проанализировать всю имеющуюся информацию и на основании всего собранного материала, предоставить заключение клиенту о перспективе дела, и дальнейших шагах в выбранном направлении.

Законодательством предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования споров, следовательно перед подачей иска в суд вторым шагом в процессе спора по договору аренды, является досудебное урегулирование  с противоположной стороной конфликта. Вариантом развития событий  может быть одновременная претензионная работа с попыткой решения вопроса мирно.

На практике, да согласятся с нами многие юристы, зачастую спор можно урегулировать до суда при грамотно составленной претензии, что напрямую зависит от профессионализма юриста или адвоката.

 

Одним из самых важных моментов в работе юриста, является грамотно составленное исковое заявление, во многом от этого зависит успешность дела в суде. По этой причине у юриста или адвоката должны быть совершенные знания в области гражданского законодательства, применяемого в судебном споре, так как данный процесс имеет свои особенности в отличии от других судебных разбирательств.
Также серьезно необходимо отнестись к доказательной базе, предоставляемой в суд. Выигрывает тот, у кого больше доказательств и кто правильно может ими распорядиться, по этой причине необходимо обращаться к опытному юристу, имеющему практический навык ведения споров по договору аренды. Зачастую в судебных спорах участвуют штатные юристы от организаций, которые проваливают выигрышные дела, не имея определенных навыков и знаний.

В случае, если стороны не договорились, то следующим шагом после отправки претензии ответчику, является подача искового заявления в суд с сопутствующими документами (гос. пошлина, документы и т.д.). Очень важным моментом в судебном разбирательстве, является грамотно составленное исковое заявление. В исковом заявление важно правильно обратить внимание судьи на юридические факты и доказательства подтверждающие эти факты, закрепив ссылками на законодательство. По причине загруженности судей и отсутствие времени, исковое заявление просматривается судьей быстро и важно заострить внимание на основном, и самом значимом. Зачастую юристы пишут исковые заявления на 5 листов, считая что «чем больше напишу, тем лучше». Чем руководствуются данные юристы, мы не знаем, возможно пытаются показать клиенту или судье, что не зря зарабатывают деньги, на наш взгляд это является ошибкой. Объемное исковое заявление возможно, но в случае сложных дел, когда это необходимо.

После подачи иска, судья изучает документы и при соблюдении всех требований законодательства, выносит определение о назначении дела к судебному разбирательству. На этом этапе представителю необходимо подготовиться к заседанию, проверить всю доказательную базу, в случае выявления дополнительных доказательств, написать ходатайство о приобщении дополнительных материалов к делу.

В назначенное время, стороны либо представители сторон приходят на предварительное судебное заседание или судебное заседание и принимают участие в судебном споре по договору аренды помеещения. В зависимости от сложности дела судебное заседание может быть одно или несколько, в нашей практике по некоторым делам судебное разбирательство доходило до 8-10 заседаний. В процессе судебных заседаний, происходит состязания сторон. Лица, участвующие в деле, предоставляют доказательства, заявляют ходатайства о приобщении дополнительных документов и устно заявляют о своей позиции по делу. В заключении процесса, стороны переходят к прениям, после чего суд удаляется в совещательную комнату, для принятия решения. Затем суд оглашает резолютивную часть, сроки для обжалования решения и об окончании заседания.

Завершающим этапом в деле, является получение решения суда и в случае если сторона не обжаловала решение суда, получение исполнительного листа.

В случае необходимости, по согласованию с клиентом, мы оказываем помощь по исполнительному производству, включающую в себя взаимодействие с Федеральной службой судебных приставов, контроль за движением исполнительного производства, подача жалоб и заявлений в Управление службы судебных приставов и Прокуратуру.

Советы юриста по спорам в отношении

Никто не знает, что случится завтра, однако, действуя в данный момент более сознательно, мы можем облегчить наступившие последствия в будущем. Поэтому мы рекомендуем, прежде чем подписать договор аренды, изучите внимательно договор, обратите внимание на все пункты. В случае необходимости проконсультируйтесь с юристом или адвокатом относительно содержания договора, так как часто на практике удается подкорректировать договор во избежание неблагоприятных результатов в дальнейшем.

В судах, действует принцип своевременности и добросовестности, которому большое внимание уделяют судьи. Поэтому очень важно действовать по исполнению договорных обязательств добросовестно и своевременно, и очень важно оперативно направлять контрагентам письма (претензии) с описью вложений в ценное письмо, дабы показать в суде, что вы принимали меры для разрешения конфликтных ситуаций вовремя.

Обращайтесь к юристам или адвокатам компетентным в данном вопросе, поскольку по незнанию вы можете обратиться к хорошему юристу, но хорошим он будет в области урегулирования споров связанных с дорожно-транспортными происшествиями, отстаивая интересы клиентов в своей области права, но будет не компетентен в области споров по договорам аренды помещений. Поэтому обращайтесь к профессионалам своего дела.

С уверенностью можно сказать, что ведение споров между арендодателем и арендатором требует серьезной подготовки, подкрепленной познаниями в области гражданского законодательства, а также многолетней судебной практикой в сочетании с творческим подходом и неординарным взглядом на самые типичные ситуации, с которыми приходится сталкиваться. В суде крайне важно, чтобы интересы клиента, представлял надежный юрист, на профессионализм которого можно положиться в случае возникновения непредвиденных сложностей.